Тапу (документ на право собственности)

Как известно, в Турецкой Республике существует единая система, которая касается оформления ряда документов, необходимых для получения права владения недвижимостью. Эти документы оформляются в специальном учреждении – кадастровом управлении.

Кадастровое Управление– это главный государственный орган, который осуществляет совершенно все процедуры, связанные с оформлением необходимых документов по недвижимости. Законность и действительность гарантируются на государственном уровне. Все сделки купли-продажи в обязательном порядке регистрируются в реестровом журнале. Приобретающее лицо или фирма получает свой регистрационный номер, который позволяет идентифицировать приобретённое имущество.

В архивах Государственной Регистрационной Палаты и Государственного Управления Земельного Кадастра хранятся все документы, в которых отражается факт приобретения или продажи недвижимости.

Тапу – это единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Турции. Все Тапу выдаются и хранятся в Кадастровом управлении. Там же при желании можно получить полную информацию о приобретаемой недвижимости: кому принадлежал объект ранее, есть ли обременения, тяжбы и т.д.

В Тапу прописываются данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления, информация по месторасположению объекта, дата последней продажи/регистрации Тапу, стоимость объекта имена прежнего и нового собственника или собственников недвижимости. В Тапу не указывается площадь приобретаемой недвижимости, эти данные есть в техпаспорте объекта (искан). Стоимость недвижимости, прописанная в Тапу, зачастую гораздо ниже реальной продажной стоимости объекта, при этом она не может быть ниже кадастровой стоимости, устанавливаемой местной администрацией.

Собственником недвижимости в Турции может быть как физическое, так и юридическое лицо, зарегистрированное в Турции или за ее пределами. В Тапу можно прописать несколько собственников, при этом доля собственности у них может быть различная. К примеру, в Тапу прописано 2 собственника, один из которых владеет 90% недвижимости, доля собственности второго совладельца составляет 10%. Максимальное количество совладельцев для одного Тапу – 10. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица. Нет возрастного ограничения: в Тапу можно прописать и несовершеннолетних детей. Количество совладельцев и доли собственности определяются исключительно покупателями недвижимости в Турции, подтверждения о поступлении денежных средств от всех совладельцев не требуется.

Каждый из собственников недвижимости в Турции вправе продать свою долю собственности третьему лицу, однако только с согласия всех остальных собственников данной недвижимости.

Оформление ТАПУ осуществляется после оплаты полной стоимости недвижимости.

Для начала процедуры оформления Тапу будущему владельцу недвижимости в Турции необходимо предоставить следующие документы:

копию загранпаспорта,

2 фотографии паспортного образца(3,5 х 4,5 см)

турецкий налоговый номер*.

Обратите внимание, что данный перечень документов необходимо будет представить всем, чьи имена будут прописаны в ТАПУ. 

ТАПУ регистрируется в местном Кадастровом Управлении и выдается непосредственно собственнику недвижимости или же его поверенному в присутствии присяжного переводчика. После получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

*Государство требует наличие налогового номера в Турции для подачи документов на оформление права собственности. В дальнейшем он понадобиться для возможности открытия банковского счета, покупки машины и т.д. Выписывается он в Налоговом Управлении в течении нескольких минут.

По вашему желанию, вы можете оформить доверенность на представителя нашей компании, чтоб облегчить исполнение всех формальностей и сэкономить свое время. Доверенность обычно дается на оформление искана* (разрешение на проживание обязательное для новостроек), права регистрации счетчиков воды и электричества, что необходимо будет сделать уже после получения ТАПУ. Если же Вы не сможете сами приехать для получения ТАПУ, в доверенность стоит также включить право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении на Ваше имя.